公開日：2023/03/24
ライズ不動産 園田です。
当店のホームページを閲覧いただき、誠にありがとうございます。(^_^)
それでは、２月分の熊本県の中古戸建住宅と中古のマンションの件数と価格の動向を、（公社）西日本不動産流通機構（西日本レインズ）の月次サマリーレポートを基に、ご報告いたします。
西日本レインズとは、（公社）西日本不動産流通機構の通称で、多くの不動産業者が加盟し、売買や賃貸の物件がコンピュータ・ネットワーク上に登録されていますので、売買の早期契約が図られるようなっています。
不動産の仲介業者と専任媒介契約や専属専任媒介契約結んだ場合は、業者は物件のレインズ登録を法律で義務付けられています。不動産物件情報が数多く登録されていまして、売買物件や賃貸物件などを見つけられるようになり、早期の成約が図られるものです。ライズ不動産では、レインズによりお客様の不動産を適切に売却いたします。
それでは、月の月次レポートから転記します。
前年比で戸建は件数増・価格下落、マンションは件数増・㎡単価は 13 ヶ月ぶりに下落
○中古戸建住宅
成約件数は 24 件で前年比プラス 26.8％の大幅増となり、1 月に続いて前年同月を上回った。平均成約価格は 1,785 万円で前年比マイナス 14.5％の 2 ケタ下落となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回った。土地面積は 226.3 ㎡と前年比で 7.7％縮小し、8 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。建物面積は 115.5 ㎡と前年比で 1.7％拡大した。
○中古マンション
成約件数は 24 件で前年比プラス 20.0％の大幅増となり、11 ヶ月ぶりに前年同月を上回った。平均成約㎡単価は 23.6 万円で前年比マイナス 0.9％と、ほぼ横ばいながら 22 年 1 月以来 13 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。成約価格は 1,485 万円で前年比マイナス 11.9％の 2 ケタ減となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回った。専有面積は 62.8 ㎡で前年比マイナス 11.2％の 2 ケタ縮小となり、8 ヶ月連続で前年同月を下回った。
まとめ
中古戸建
成約件数 前年同月比 ２６．８％の大幅増↗
価 格 前年同月比 １４．５％大幅下落↘
中古マンション
成約件数 前年同月比 ２０．０％の大幅増↗
㎡単価 前年同月比 ０．９％の減↘
となっています。末尾に月次サマリーレポート（熊本県分）を載せます。
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