４月の【中古戸建住宅　及び　中古マンション】月次レポート

公開日：2022/05/31

カテゴリー：熊本市・県「中古戸建」成約の状況, 熊本市・県の『中古マンション』成約状況

ライズ不動産　園田です。

当店のホームページを閲覧いただき、ありがとうございます。

昨年は５月１１日に梅雨入りと、随分早かったのですが、今年の梅雨入りはもう少し先みたいですね。

洗濯物が乾かなかったり、何かと雨はうっとうしい気もしますが、田植えの水や地下水の涵養など水は生活に欠かせない大切なものですので、災害が出ない程度に降ってもらえれば有り難いです。

さて、４月分の熊本県の中古戸建住宅と中古のマンションの件数と価格の動向を、（公社）西日本不動産流通機構（西日本レインズ）の月次サマリーレポートを基に、ご報告いたします。

（公社）西日本不動産流通機構（西日本レインズ）は、数多くの不動産業者が加盟してできた公益法人で、コンピュータ・ネットワーク・システムのことを通称レインズといいます。不動産の仲介業者と専任媒介契約や専属専任媒介契約結んだ場合は、業者は物件のレインズ登録を法律で義務付けられています。不動産物件情報が数多く登録されていまして、売買物件や賃貸物件などを見つけられるようになり、早期の成約が図られるものです。

それでは、４月の月次レポートから転記します。

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数減・価格は上昇

　○中古戸建住宅

　成約件数は 19 件で前年比マイナス 13.8％の 2 ケタ減となり、5 ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約価格は 1,975 万円と前年比で 7.8％下落し、21 年 2 月以来 14 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。土地面積は 238.7 ㎡で前年比マイナス 11.1％の 2 ケタ縮小となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回った。建物面積は 113.5 ㎡と前年比で 4.1％縮小し、8 ヶ月連続で前年同月を下回った。

　○中古マンション

　成約件数は 23 件で前年比マイナス 10.5％の 2 ケタ減となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。平均成約㎡単価は 25.0 万円で前年比プラス 12.0％、成約価格は 1,768 万円で前年比プラス 11.7％と、双方とも 2 ケタ上昇となり 3 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は 70.6 ㎡で前年比マイナス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 3 月に続いて前年同月を下回った。　

まとめ

　　戸建

　　　　　成約件数　前年同月比　　１３.8％の減↘

　　　　　価　格　　前年同月比　　７.８％の減↘

　　マンション

　　　　　成約件数　前年同月比　　１０.５％の減↘

　　　　　㎡単価　　前年同月比　　１２.０％の増↗

となっています。以下に月次サマリーレポート（熊本県分）を載せます。

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